Отделочные работы и материалы

Очень часто получается что мы, приобретая новую квартиру, сразу начинаем отделочные работы и материалы покупаются сами собой. Как показывает практика, первым делом меняем входную дверь, если не дверь то замки точно меняем (с точки зрения безопасности это правильно), полностью сменяем проводку, при проверке вентиляции, оказывается, что и её тоже нужно сменить, ну и как же без сантехники, мы её заменяем на новую, укладка паркетаукладка плиткиоклейка обоев, да всего так сразу и не перечислить, покупаем отделочные материалы и начинаем отделочные работы, попросту говоря ремонт квартиры.

При этом мы не задумываемся оправданны наши траты или нет и согласуется ли наш ремонт и отделочные работы с законом, другими словами говоря, все ли чисто, что касается нашего ремонта с юридической стороны и соответствует ли наш ремонт и (отделочные работы) прочим нормам? Может лучше пойти другим путем? Давайте прислушаемся к тому, что советуют специалисты по отделочным работам и материалами возможно нам удастся избежать лишних трат, покупая отделочные материалы и осуществляя ремонт и отделочные работы.

И так вы собрались покупать квартиру, возможно, вам предстоит произвести отделочные работы и придется купить отделочные материалы. В первую очередь нужно определиться с районом, который вам будет удобен во всех отношениях. Далее нужно определиться, какая квартира вам нужна с первичного рынка (новострой) жилья или с вторичного (как говорится Б.У.) Попробуем в данном материале разобрать оба варианта.

По поводу того что к покупке надо отнестись серьезно и подобрать агентств недвижимости проверенное и зарекомендовавшее себя на данном рынке только с хорошей стороны, думаю говорить не стоит, это и так все знают. Так в чем же разница между новостройкой и квартирой из жилого фонда?

Подозреваю всем известно, что квартира в новостройке без внутренних отделочных работ стоит дешевле, (не относится к так называемым элитным застройкам) но настолько ли дешевле что бы окупилось ваше время, потраченное на ремонт и деньги на отделочные работы и материалы. Но при этом присутствуют разные «но». В первую очередь как говорится, дешевле не значит лучше (каждый решает сам). Сэкономив вам, придется чем-то пожертвовать, если отдаленный район, либо местом работы, если не захотите значит своим временем. Хорошо сэкономить при покупке такого жилья можно покупая, его еще на стадии развития или так называемого «нулевого цикла» когда речи еще не идет о отделочных работах и только начинает закладываться фундамент. В данном случае вас ждут самые низкие цены, а чем ближе отделочные работы цена соответственно возрастает, то есть по мере строительства, как правило, цены растут вместе со строящимся домом. В центре города обычно очень плотная застройка и мест под новое строительство там, как правило, нет, а если и есть, то используют его под строительство элитного жилья (значит, цена увеличивается в разы). То есть одним из минусов является, что в центре города новое жилье приобрести очень сложно или практически невозможно (для среднестатистического гражданина). Из вышесказанного следует, что новая квартира, скорее всего, будет располагаться в каком-нибудь новопостроенном районе с практически не развитой инфраструктурой. Хотя бывают и исключения из правил. И еще можно отнести к минусам, что практически не из чего выбрать. Если новострой без ремонта то предстоят отделочные работы и приобретение отделочных материалов, даже если и новострой будет с ремонтом, то есть там будут произведены отделочные работы то, как правило, такие отделочные работы как говорится, оставляют желать лучшего и скорее всего вам придется переделывать ремонт. Далее не стоит надеяться на разнообразие предлагаемого жилья, как правило, в небольшом городе не так уж много новостроев, отсюда делаем вывод, что придется выбирать из очень небольшого числа вариантов. А на вторичном рынке ситуация складывается совершенно другая. Заплатить за жильё придется гораздо больше денег, чем за новострой, но и присутствуют свои плюсы, просто огромный выбор и что немаловажно минимальные сроки. Но и минус очевиден, как говорилось выше, гораздо большая стоимость данной квартиры. В общем, выбор за вами решайте сами какой вариант вас больше устраивает.

Читайте также  Расширение проема при установке двери

Еще один минус, который можно отнести к обоим вариантам это если новострой сдается без отделки и нужно будет потратить какое-то время на покупку отделочных материалов и собственно на сами отделочные работы то есть ремонт данного жилья.
К вторичному рынку это относится косвенно, только в том случае если вы решите «сэкономить» купить жилье без ремонта. Хотя экономии в данном варианте сомнительная. Реконструкция иногда превышает в разы стоимость отделочных работ, сделанных в новострое. То бишь вам нужно сначала сломать, а потом построить. За счет слома стоимость работ возрастает, да и отделочные работы, так же как и отделочные материалы нынче стоят не дешево, да в прочем, как и всегда.

Давайте рассмотрим вариант того что нужно делать если вы купили квартиру из вышеописанных двух вариантов, то есть новострой в котором не были произведены отделочные работы то есть с предстоящим ремонтом и отделочными работами, или квартиру из вторичного рынка и без ремонта, или вас не устраивают те отделочные работы что уже сделаны.

Дабы избежать впоследствии разных нежелательных санкций, непременно нужно сделать обследование вашей квартиры и сделать заказ на составление проекта у специалистов. Если вы планируете делать так называемый косметический ремонт (небольшие отделочные работы), вышеизложенные согласования не потребуются, но если в ваших планах грандиозная перестройка со сломом стен и т.д. и т.п. так сказать капитальный ремонтом. То есть будет нарушен план БТИ это все нужно. Ни в коем случае самим без разрешения соответствующих органов нельзя начинать ремонт и отделочные работы при этом, нарушая архитектурный вид здания, ломать стены особенно которые являются несущими и т.д. Если что-то случится при перепланировке (не одобренной в вышеуказанных инстанциях), запросто можете попасть под уголовную ответственность. Дабы обезопасить себя в данной ситуации, вам потребуется обратиться в Межведомственную комиссию, и уже эта комиссия выявит все инстанции, по которым надо будет пройти до начала отделочных работ для получения всех согласований, пройдя все инстанции и получив все нужные разрешения, ваш путь вновь лежит в Межведомственную комиссию, для рассмотрения и окончательного, полного решения вашего вопроса то есть получения разрешения или запрет на начало отделочных работ и закупку отделочных материалов.

Читайте также  Расширение проема при установке двери

Вот не полный список вышеописанных инстанций — жил комиссия, Управление архитектуры, РЭУ, МосжилНИИпроект, ДЭЗ, СЭС и т.д.

Ошибки, допущенные при ремонте и перепланировке, скорее всего, приведут к скрытым и явным строительным дефектам, при неправильной перепланировке здания, могут ослабнуть несущие конструкции дома и привести к невозможности проживания в нем или даже к обрушению. Да и такое возможно, зачастую при усадке дома рвутся трубы, заделанные в стены, на соседей с нижестоящих этажей на голову падают ванны, лопаются батареи отопления не выдерживая огромного давления и т.д. и т.п.

То есть, не говоря о причиненном ущербе и неудобствах соседям, в данном случае идут на ветер, отделочные материалы и деньги, потраченные на покупку отделочных материалов и отделочные работы в общем, весь ремонт как говорится насмарку.

Как ни прискорбно об этом говорить но данные случаи не редкость в нашу бытность, очень часто обнаруживаются нарушения при ремонте и отделочных работах в частности при производстве работ с горячим водоснабжением, вентиляцией, а так же с отопительными системами. В первую очередь страдают сами так сказать «виновники торжества» производящие ремонт и отделочные работы в своем жилье. Неполадки, найденные в перечисленных системах важно устранять до наступления описанных выше случаев. А в некоторых случаях возможно и в принудительном порядке соответственно за счет виновных и вряд ли получится компенсировать убытки, полученные при отделочных работахвзыскав их с подрядчика, так как за возможный вред причиненный третьим лицам в связи с проводимыми работами в квартире, ответственность несет заказчик (заказавший и оплачивающий отделочные работы и материалы), а он, как правило является хозяином жилья.

Давайте рассмотрим, что нужно сделать, прежде чем начать делать ремонтотделочные работы и материалы покупать.
Дабы избежать большого числа ошибок и не кому не нужных дрязг, судов и бесполезной траты отделочных материалов, еще до того как начнете выполнять отделочные работы, нужно иметь на руках договор с подрядчиком, смету и дизайн проект. Как заключать договор с подрядчиком, думаю, знаете. Услуга по составлению сметы может варьироваться от двухсот до трехсот долларов США, а дизайн проект на отделочные работы в среднем стоит от десяти и до тридцати пяти долларов за один квадратный метр вашей жилплощади, или же можно попробовать сговориться со специалистом и вам его сделают баксов за двести пятьдесят триста. Данные цены приведены приблизительные и в разных регионах цены на эти услуги, скорее всего, будут разные. Главное тут в другом то что, получая данные документы, вы уже более ясно начинаете представлять, за что будите платить свои деньги, и что в конечном итоге должны получить. Попросту, будете знать, сколько денег истратите на ремонт , отделочные работы и какую сумму готовить на отделочные материалы.

Читайте также  Расширение проема при установке двери

Начиная отделочные работы и дизайн своей квартиры, не забывайте, что она должна быть красива (при обратном скоро начнется раздражительность) вы в своей квартире не должны испытывать ни какого дискомфорта, ну и самое главное, все отделочные работы проведенные в квартире не должны вызывать сомнения в своей надежности. Переделка ошибок очень дорогое «удовольствие», и соответственно дорогое это удовольствие, два раза покупать отделочные материалы ну и само собой жилище должно соответствовать внутреннему миру своего хозяина.

Теперь давайте вкратце рассмотрим как правильно выбирать некоторые отделочные материалы, для того чтобы ваши отделочные работы не были испорчены некачественными отделочными материалами.

В отличие от времен СССР (когда был дефицит всего) сейчас можно купить практически любые отделочные материалы, но совершая покупки нужно знать, что недобросовестные поставщики, закупая неликвидный товар за границей, тут предлагают его как высококачественные отделочные материалы. В первую очередь нужно визуально тщательно осматривать покупаемый товар и не стесняться спрашивать сертификат. Как говориться доверяй, но проверяй.

При покупке внутренних деревянных дверей, проверяйте их на влажность. По технологии изготовления, древесина из которой изготовлены эти двери, должна быть сухой. Если технология нарушена то, скорее всего купив такие (влажные) двери, вы вскоре обнаружите что, при высыхание они начали трескаться, их начнет коробить, или самый наихудший вариант, при котором дальнейшее использование такой двери становиться невозможным, их просто напросто выгибает «винтом».

Приобретая такие отделочные материалы как плитка, заострите свое внимание не только на её целостности, а так же чтобы она была одного оттенка и нужного вам цвета и что не немаловажно она должна быть одного размера и иметь правильную форму. Проверяется это очень даже просто, накладываем одну плитку на другую и обращаем внимание на углы и кромки, они должны соответствовать друг другу даже более чем близнецы.

Начиная отделочные работы в первую очередь, стоит позаботиться об электричестве, то есть о таком отделочном материале как проводка и заменить всю алюминиевую проводку, на медную. Сечением два с половиной три квадрата.

Основа всего, что касается электричества, это запас сечения проводимой проводки должен быть таким, что бы превышать, возникающую потребность в электроприборах на данный момент, ну и соответственно должен быть рассчитан на перспективу.

Вот вкратце такая картина представляется по ремонту в целом и в частности отделочным материаламотделочным работам и напоследок, пожелание, начиная ремонт, тщательно к нему подготовьтесь и будьте внимательны, покупая отделочные материалы и выполняя отделочные работы. Более подробно об этом и многом другом на страницах нашего интернет ресурса.